Chủ đầu tư quan tâm đến sự an toàn của khách hàng hơn sau vụ cháy Carina Plaza

Sự cố cháy xảy ra tại chung cư Carina Plaza sẽ có tác động tiêu cực đến hành vi của người mua nhà, nhưng giá bán căn hộ cũng sẽ không bị ảnh hưởng nhiều. Với việc cháy xảy ra tại 2 chung cư trên sẽ tác động tới thị trường nhà ở cao tầng, trong việc các chủ đầu tư buộc phải rất quan tâm đến sự an toàn của người mua căn hộ nếu họ muốn tiếp tục bán được hàng.

Đó là nhận định của đại diện của JLL Việt Nam trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1/ 2018



Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2018 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, cho thấy lượng cung căn hộ mở bán mới đạt 13.647 căn, giảm 10% theo quý nhưng tăng 59% theo năm.

Sau vụ cháy tại chung cư Carina, mặc dù thị trường chưa có biến động lớn nhưng chắc chắn tâm lý người dân ít nhiều bị ảnh hưởng. Đặc biệt là với những dự án căn hộ chuẩn bị bàn giao, việc giao dịch hầu như ngừng lại vì khách hàng yêu cầu đợi kiểm tra xong công tác PCCC thì mới quyết định. Nhiều người cũng đã hoãn lại kế hoạch mua căn hộ chung cư vì "ác cảm" với nhà chung cư sau khi vụ cháy chung Carina xảy ra. Mọi lời giải thích rằng đó chỉ là tai nạn cá biệt dường như không thể trấn an tâm lý mọi người trong lúc này.

Với chung cư cao cấp, nhóm khách hàng mục tiêu là những người có đủ điều kiện tài chính để có nhiều lựa chọn, có thể vì e ngại cháy nổ, họ sẽ không chọn chung cư hay penthouse nữa mà sẽ chuyển xuống mặt đất với các phân khúc sản phẩm như biệt thự, nhà phố, liền kề... Người giàu có nhiều lựa chọn hơn. Và lúc đó chung cư cao giá sẽ bị ảnh hưởng trầm trọng hơn nhà ở thương mại giá rẻ.
Theo báo cáo Nghiên cứu thị trường bất động sản TP.HCM quý I/2018 của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, cho thấy lượng cung căn hộ mở bán mới đạt 13.647 căn, giảm 10% theo quý nhưng tăng 59% theo năm.
Trong đó, phân khúc trung cấp chiếm 62%, tương ứng 8.500 căn. Tính ra, có gần 100 căn hộ trung cấp tung ra thị trường mỗi ngày. Đáng chú ý, một số dự án đã được giới thiệu ra thị trường từ những quý trước.



Phân khúc biệt thự/nhà phố cung cấp ra thị trường quý I đạt 1.512 căn, giảm 16% theo quý nhưng tăng 12,6% theo năm. Hầu hết các dự án mở bán nằm ở quận 9, quận 8, quận Thủ Đức và huyện Bình Chánh.

Về sức tiêu thụ, lượng bán căn hộ trong quý I/2018 đạt 15.586 căn, tăng 91% theo năm. Phần lớn nhờ chiến dịch bán hàng tốt của chủ đầu tư và sức mua trên thị trường tốt.

Lượng bán biệt thự/nhà phố đạt 1.573 căn, trung bình mỗi dự án giao dịch khoảng 10-20 căn trong một tháng, đưa tổng lượng biệt thự/nhà phố là 8.919 căn.

Giá căn hộ hạng sang tới 6.500 USD/m2

Theo JLL, giá bán căn hộ hạng sang hiện đang được giao dịch ở mức 4.500 USD/m2, tương ứng 102 triệu đồng/m2, tuy nhiên vẫn có những căn hộ hạng sang được giao dịch lên tới 5.500 – 6.500 USD/m2 (tương ứng 120 – 150 triệu đồng/m2), nhưng không nhiều.




Giá bán căn hộ bình dân dưới 1.000 USD/m2, khoảng 16-18 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ trung cấp khoảng 1.500 – 1.700 USD/m2, tương đương 35-39 triệu đồng/m2.

Tính lũy kế đến hết quý I/2018, tổng số lượng căn hộ đã hoàn thành và cung cấp ra thị trường TP.HCM gần 137.000 căn.

Dự kiến, đến cuối năm 2018, các chủ đầu tư sẽ tung 32.000-35.000 căn mới. Phân khúc bình dân và trung cấp sẽ dẫn dắt thị trường.

Trong năm 2018, nguồn cung mới của thị trường biệt thự/nhà phố kỳ vọng đạt khoảng 3.800 căn, chủ yếu tập trung ở quận 9, TP.HCM.



Thúy Vinh
Bài viết đóng góp, xin gửi về email: thitruongdautu.net@gmail.com